V proběhlých debatách o rekonstrukci či přeměně budovy Police ČR v Dobříši dle mého názoru bohužel vůbec nezaznělo jeho úvodní zadání městské samosprávy, na rozdíl od mnoha dalších argumentů. S tím je spojena otázka: Jak bychom chtěli, aby vypadaly městské budovy pro veřejnost v roce 2025?
Úvodním zadáním byla komplexní rekonstrukce budovy Policie ČR s vytvořením moderních bezbariérových prostorů pro veřejnost a zázemí pro Policii ČR s úpravou bytových jednotek v objektu. Návrh měl splňovat všechny aktuální zákonné požadavky na bezbariérový přístup, statiku, požární bezpečnost, energetickou náročnost, akustiku a další parametry vnitřního prostředí. Dále měl zohledňovat platnost nových evropských směrnic o energetické náročnosti budov, které počítají s termínem uhlíková neutralita od roku 2050 pro stávající budovy, což zohledňuje i možnost čerpat dotace na realizaci projektu. Viz odkazy na veřejné zdroje:
Podle tohoto zadání vznikla architektonická studie, která byla schválena radou města v listopadu 2023. Na základě této architektonické studie potom byl zpracován veřejně prezentovaný odhad investičních nákladů rekonstrukce objektu 51,2 mil. Kč bez DPH.
V souvislosti s tím bych chtěl reagovat na skutečnosti uváděné kolegou zastupitelem Filipem Kahounem na jednání zastupitelstva 17. 2. 2025 a v Dobříšských listech z března 2025. Rekonstrukci uváděnou kolegou nelze nazvat komplexní rekonstrukcí objektu v 21. století, ale opravou objektu z roku 1975 se zateplením. Komplexní rekonstrukce objektu již dávno neznamená pouze ve stávajících dispozicích opravu všech povrchů, výměnu oken, zateplení a nové rozvody. Komplexní rekonstrukce veřejné budovy znamená její lepší fungování pro veřejnost a z pohledu města nižší provozní a další investiční náklady s využitím „chytrých“ systémů technického zařízení budov, jejichž účelem je snížení energetické náročnosti, zvýšení komfortu a příprava budov na chytré sítě. V těchto oblastech se jako město snažíme být dlouhodobě aktivní na poli komunitní energetiky a také například vypsáním soutěžního dialogu na dodávku tepla a přípravu teplé vody do objektů vlastněných městem Dobříš.
Chceme tedy na Dobříši v roce 2025 moderní policejní služebnu z roku 2025, nebo opravenou policejní služebnu z roku 1975?
Další vývoj projektu rekonstrukce z roku 2023 vzhledem k vysokým investičním nárokům vedl k návrhu demolice současného projektu a navržení novostavby, čímž by byla umožněna realizace dalších strategických projektů města se zachováním prioritní funkce objektu policejní služebny.
Naším cílem je předat objekt s policejní služebnou dalším radnicím v takovém stavu, aby mohly investovat do dalších projektů, které budou v blízkém horizontu potřeba, jako je například rekonstrukce domu s pečovatelskou službou či poliklinika.
Řečí čísel:
1. Komplexní rekonstrukce objektu v roce 2025 s plněním parametrů pro veřejné budovy v roce 2050 – 51,2 mil. Kč bez DPH (dle studie PRINS, s. r. o.). Odhadované provozní náklady na energie – 235 000 Kč/rok (dle studie PENB PRINS, s. r. o.)
2. Oprava objektu na parametry roku 1975 se zateplením – 20 mil. Kč (dle kalkulace Filipa Kahouna, Dobříšské listy 03/2025). Následně nutná rekonstrukce objektu pro plnění parametrů pro veřejné budovy v roce 2050 – ?. Odhadované provozní náklady na energie – 553 000 Kč/rok (dle studie PENB PRINS, s. r. o.)
3. Demolice objektu a novostavba – demolice 2,35 mil. Kč bez DPH (s ohledem na přenesenou daňovou povinnost v tomto případě se jedná o cenu konečnou, DPH nebude odvedeno) a novostavba 29,9 mil. Kč bez DPH (dle studie ARCHZONE). Odhadované provozní náklady na energie – 120 000 Kč/rok (dle studie PENB PRINS, s. r. o.)
Ing. arch. Jan Zbíral,
předseda stavební komise, člen rady města
a zastupitel za STAN Dobříš
Zdroj foto: Studio ARCHZONE architects
