Česká republika, podobně jako zbytek Evropy, čelí už několik let vysokým cenám nemovitostí, které jsou důsledkem regulací a dlouhých povolovacích procesů v oblasti výstavby a které způsobují, že na trhu není dostatek nemovitostí, které by uspokojily poptávku občanů. Tuto situaci pociťujeme i v Dobříši, kde ceny kopírují celorepublikový trend a vystoupaly do bezprecedentních výšin.
Situaci v našem městě bude v budoucnosti zhoršovat i nešťastné rozhodnutí v referendu z ledna 2023, které významně ztěžuje a zpomaluje další výstavbu v Dobříši, a to jednak prostřednictvím etapizace, jednak vyloučením další výstavby na dosud nezastavěných územích města. Lze proto očekávat, že toto rozhodnutí postupně povede k další akceleraci růstu nemovitostí, což bude ještě více vylučovat mladé lidi z Dobříše a okolních obcí z nákupu bydlení ve městě.
V takové situaci významně roste důležitost dobříšských brownfieldů, tedy zanedbaných nebo nedostatečně využívaných ploch v katastru města. Typickým představitelem takového brownfieldu je areál bývalých rukavičkářských závodů, dědictví minulého režimu, který je ve svém současném stavu nehezkou jizvou na tváři města. Budovy v areálu o rozloze tří hektarů jsou sice částečně využívány menšími firmami a živnostníky, ale jako celek areál chátrá a do stávajících nemovitostí se investuje nedostatečně.
Areál představuje obrovskou příležitost pro další rozvoj města, ať už z praktického, nebo ekonomického hlediska, neboť na jeho ploše může vyrůst nové bydlení pro rodiny, veřejné vybavení (např. mateřská škola) a nové obchody a služby, ale také z estetického hlediska, protože revitalizací areálu by došlo k zásadní kultivaci jeho okolí. A to vše v mantinelech, které představuje rozhodnutí v referendu z roku 2023.
Potenciál areálu byl analyzován v územní studii z roku 2019, dostupné na stránkách města, a existuje tedy představa, jak by mohla revitalizace areálu vypadat, jaký vliv na okolí by měla a jaké požadavky na technickou a sociální infrastrukturu by sebou nesla. V budoucnu by proto mělo být jednou z priorit vedení města pokračovat v dialogu s vlastníkem areálu, tak aby byl tento zanedbaný a nevyužitý kout přeměněn na místo, které může hmatatelně pomoci tam, kde nás pata tlačí nejvíce, a to v dostupnosti bydlení.
Toto je totiž jeden ze způsobů, kterým se město může dále rozvíjet, aby mohlo lépe sloužit svým občanům. Konzervace totiž vede jen ke stagnaci, a nakonec k úpadku.
Pavel Pilecký
