Revitalizace náměstí Komenského dle schváleného rozpočtu města Dobříše na rok 2022 šplhá k cca 34 mil. Kč. Výše částky jistě nebude při všudypřítomných vícepracích konečná. Pokud i laicky „prolítneme“ schválený rozpočet, vidím jednoduchou rovnici. Realizace náměstí Komenského je úzce spjata s prodejem městského nemovitého majetku.

Konkrétně s prodejem nemovitosti čp. 66, v níž sídlí Policie ČR, Obvodní oddělení Dobříš (dále jen budova čp. 66). Jiné financování z rozpočtu možné není, nebo jej opravdu nevidím? Schválený rozpočet v položce „Prodej majetku, příspěvky na vybudování infrastruktury“ předpokládá mimo jiné prodej budovy čp. 66 za kupní cenu cca 22 mil. Kč. Kolik nemovitostí město Dobříš ve svém vlastnictví má?

Vnímám argumentaci vedení města podporující prodej nemovitosti čp. 66 s odkazem na konání s péčí řádného hospodáře. Ano, budova čp. 66 není v dobré kondici a bude nutné do budovy investovat nemalé finanční prostředky. V současné době město takovými finanční prostředky nedisponuje. Ale je prodej budovy čp. 66 opravdu to jediné řešení? Nenajdeme v budoucnosti nové možnosti, řešení a nezjistíme, že je vše nenávratně pryč?

Zamyslím-li se blíže nad tím, co pro mne znamená péče řádného hospodáře, pak mám na věc opačný názor. Ponechat si nemovitosti ve vlastnictví města považuji v současné době za prozíravé a taktické. Ceny nemovitostí na trhu rostou. Budova čp. 66 skýtá celkem 8 malometrážních bytů a obklopuje ji pozemek o velikosti 708 m2. Nebudou městu byty chybět? Další otázka, kterou si pokládám, je okolní pozemek, o jehož prodeji se nehovořilo. Jaký právní režim pro pozemek bude následovat (zůstane ve vlastnictví města, nebo bude součástí prodeje)? Z logiky věci vyplývá jeho prodej. Mýlím se? Změnou vlastníka nemovitosti město přijde o možnost ovlivnit nakládání s budovou čp. 66. Zůstanou pak byty v budově čp. 66 zachovány a budou finančně dosažitelné? Pro mladé lidi, jako startovací bydlení, pro seniory, kterých přibývá – dle statistických dat populace ve městě stárne. Pro pedagogy, lékaře a další profese, které jsou ve městě potřebné.
Neměl by předpokládaný prodej budovy čp. 66 být tou poslední diskutovanou možností? Je budova pro město opravdu nevyužitelná, nepotřebná? Nenajdou se v mezidobí vnější finanční zdroje, dotace, pro zachování vlastnictví města k budově čp. 66?

Co by se možná dalo realizovat?

– Rekonstrukce budovy (byť finančně nákladná a pracná) za dotační podpory.
– Účelový časově omezený pronájem budovy se stanovením podmínek (např. rekonstrukce budovy) může být také variantou.

Patrně vymyslíte další možnosti. Přemýšlejme strategicky s vizí do budoucna, chraňme městské nemovitosti, nemáme jich nazbyt. Jsou jiná řešení pro budovu čp. 66 opravdu nepřijatelnou variantou? Městský majetek takové hodnoty (a pojďme na hodnotu nahlédnout jinak než pouze na tu finanční) bychom mohli diskutovat v širším plénu. A stojí nám tak rozsáhlá revitalizace náměstí Komenského za to? Není možná její redukce?

J. Romba, zastupitelka města Dobříše

K nevoli většiny opozičních zastupitelů se koalice Pro Dobříš, ODS, KDU-ČSL rozhodla zadlužit město a v posledním roce volebního období protlačila rozpočet s faktickým deficitem cca 80 milionů! Ten chce pokrýt úvěrem z roku 2019, původně určeným na dofinancování dotovaných projektů.

Z něj mělo jít přes 95 milionů na novou knihovnu. Knihovna není a peníze také nebudou. Dluh bude Dobříš splácet do roku 2035. Protesty vyvolal též záměr pokrýt další část schodku prodejem majetku města. Konkrétně bytového domu, ve kterém sídlí Policie ČR.

Na druhou stranu vedení města odmítlo usilovat o čtvrtmiliardovou investici Středočeského kraje pro Dobříš na výstavbu nového domova seniorů. Ten měl vzniknout v lokalitě Krásný život v místě ruiny bývalého internátu a rozšířit na Dobříši potřebnou a dostupnou kapacitu sociálních služeb. Mluvím o dostupnosti proto, že obvyklá cena za tyto služby činí cca průměrný důchod, zatímco v soukromém zařízení to bývá obvykle o 12 až 15 tisíc korun měsíčně více. Ještě v září informovali radní kraje pro sociální oblast a investice v tiskové zprávě: „Máme vlastní pozemek a v současné době zahajujeme projektovou přípravu. S dokončením projektové fáze se počítá v roce 2023, teoreticky by tak nový domov mohl být hotový do konce roku 2024.“

V listopadu již ale oznamují: „Kraj chtěl navázat na předchozí projekt a zahájit výstavbu domova pro seniory, ale po podniknutí prvních kroků se ozvali zástupci města Dobříš (pozn.: pan starosta a místostarosta) s tím, že již delší dobu spolupracují se soukromým investorem, který má výstavbu v plánu (soukromý Domov Alzheimer v centru). Kraj tedy již nemá důvod v Dobříši stavět další zařízení a zvyšovat tak konkurenci.“

Všichni opoziční zastupitelé navrhli usnesení, kterým by město vyzvalo vedení kraje k pokračování této investice na Dobříši. Výsledek hlasování byl však bohužel takový, že to město ani nezkusí.

Jan Procházka, zastupitel
Ilustrační foto: www.pixabay.com

1. Infrastruktura města

Hlavním projektem, jehož cílem je změnit tvář města, je rekonstrukce náměstí Komenského. Na jaře budou zahájeny stavební práce. Na ploše současného parkoviště vznikne nová klidová oblast pro setkávání občanů, trhy a kulturní akce. Jedná se o jedno z nejfrekventovanějších míst, kudy denně projde přes 1 000 školáků a mnoho obyvatel i návštěvníků našeho města. Náměstí získá nový povrch, budou vysazeny nové stromy v souladu se současnými poznatky péče o zeleň ve městě. Na náměstí se také vrátí památník obětem 1. sv. války, který na něm původně stál. Součástí úprav bude také nové osvětlení a vybudování rozvodů pro regionální trhy a koncerty. Zakázku v hodnotě 34 mil. Kč vč. DPH získala ve výběrovém řízení firma Metrostav. V oblasti náměstí Komenského bude probíhat více stavebních činností. Město plánuje opravu průčelí fasády základní školy. Soukromý investor pak zahájí celkovou rekonstrukci budovy pošty, ze které by mělo vzniknout moderní administrativní centrum. Provoz pobočky České pošty zůstane dle posledních informací nepřerušen i v průběhu stavebních prací.
Pokračovat budou investice do vodohospodářské infrastruktury (8,5 mil. Kč). Staré rozvody je třeba průběžně nahrazovat novými, a tak snižovat a ztráty vody a riziko havárií.

2. Doprava

V oblasti dopravy budou na jaře dokončeny zbylé stavební úpravy na ulici Pražská. Po zimní přestávce se vrátí společnost Robstav, aby dokončila křižovatku na Tyršově náměstí, výsadbu zeleně a vodorovné značení v celém úseku od zámku po evangelický kostel. Hlavní dopravní stavbou pro rok 2022 bude celková rekonstrukce ulice Nad Papežem v úseku od bytovek až po křižovatku s ul. Loukotova. Tato ulice, kterou vede hlavní provoz směrem na Vlašku, je dlouhodobě ve velmi špatném stavu. V rámci rekonstrukce bude ulice rozšířena, bude vedle ní vybudován chodník pro pěší, bude osazeno nové osvětlení a vznikne také 20 nových parkovacích míst jak pro obyvatele Větrníku, tak návštěvníky okolí rybníku Papež. Nyní probíhá kompletace stavební dokumentace, následně bude vypsáno zadávací řízení na zhotovitele. Odhadovaná cena je 8 mil. Kč.

Mezi další stavby patří rekonstrukce ul. Husova (6 mil. Kč) a oprava chodníku kolem Pražské ulice v úseku od nádraží až po křižovatku s ulicí Březová na úrovni čerpací stanice MOL (4 mil. Kč).
Rozpočet města také počítá s rekonstrukcí chodníků kolem prodejny Bedřich a na Dukelském náměstí kolem budovy pečovatelské služby (1,5 mil. Kč). Krajská správa a údržba silnic (KSUS) se chystá k celkové opravě silnice č. 114 v úseku od prodejny Lidl do Staré Hutě. Pro čtyři dobříšské mosty, které má ve správě KSUS, se letos připraví dokumentace. Vlastní rekonstrukce začne pravděpodobně až v roce 2023. Týká se to takzvaného Karlova mostu přes Pilský potok na silnici č. 114, dvou mostů v ulici Pod Hřbitovem a mostu na silnici č. 119 směrem na Rybníky u anglického parku. Vzhledem k technickému stavu je na všech mostech již nyní zúžený průjezd a tak to zůstane po celý letošní rok.

Most do Brodců, který je ve správě města, je ve špatném technickém stavu, aktuálně na stupni 6 „velmi špatný“ ze sedmistupňové škály. Prohlídka v roce 2019 potvrdila, že most již nemá smysl opravovat a je třeba postavit nový. Letos připravíme projektovou dokumentaci, tak aby stavba mohla být zahájena v příštím roce.

V letošním roce plánujeme také novou zastávku na Prachandě, která nahradí nevzhledný plechový objekt. Na Mírovém náměstí budou cestujícím ukazovat čas příjezdů nové digitální jízdní řády.
Po dohodě s KSUS a Policií ČR plánujeme úpravu místa pro přecházení u Kostelíčku. Na silnici bude dokresleno vodorovné značení tak, aby řidiči byli předem upozorněni na místo se zvýšeným pohybem chodců. Ve spolupráci s okolními obcemi chceme dále usilovat o zákaz průjezdu tranzitní těžké dopravy centrem města. K tomu máme aktualizovaná data z měření ČVUT. V loňském roce se v oblasti podpory cyklistiky nestihlo mnoho. O to více chceme tento způsob dopravy podpořit letos. Navážeme na jednání s Policií ČR o možnostech značení cest ve městě. Město konečně získá aktualizaci cyklogenerelu s návrhy cest pro dojíždění do škol. Společně s řediteli škol také budeme hledat možnosti, jak na školních pozemcích vybudovat bezpečná stání pro kola. Do propagace patří i společné vyjížďky. Plánujeme také na jeden den uzavřít pro auta ulici Školní a dát ji plně k dispozici pěším a cyklistům.

3. Územní rozvoj

I v letošním roce budou pokračovat práce na změně č. 3 územního plánu. Její zadání bylo odsouhlaseno zastupiteli již v lednu roku 2020. V loňském roce byla dokončena návrhová část a proběhlo posuzování vlivu uvažovaných změn na životní prostředí, takzvaná SEA. V lednu byla návrhová část zkompletována a zveřejněna na webu města, nyní probíhá sběr připomínek. Celý proces bude ukončen projednáním a případným schválením změny č. 3 zastupitelstvem. Zkraje roku 2022 již proběhlo veřejné projednání územní studie lokality Brodce. Tato studie upřesňuje, jak by mohla lokalita do budoucna vypadat: definuje parametry možné zástavby rodinných domů a nezastavitelné zelené plochy. V tomto místě je plánováno i zřízení komunitní zahrady. Po schválení se studie stane jedním z dokumentů, který bude sloužit úřadu územního plánování při jeho rozhodování.

4. Životní prostředí

V loňském roce město nechalo vypracovat studii k možnému využití střech městských budov pro instalaci fotovoltaických panelů. Ze studie vyplývá, že největší potenciál má střecha sportovní haly. V letošním roce bychom chtěli připravit projektovou dokumentaci, tak aby bylo možné v roce 2023 stavbu realizovat, ideálně za využití dotačních programů z fondů EU. Podle studie by panely na sportovní hale jednak pomohly významně pokrýt spotřebu elektrické energie v této budově, a tedy ušetřit městu peníze, navíc by před sportovní halou mohla vzniknout 4 nabíjecí místa pro elektromobily. V oblasti zásobování vodou předpokládáme v úzké spolupráci s okolními obcemi další kroky v přípravě projektu možného přivaděče, a to ve variantě napojení na příbramskou soustavu nebo vybudováním vlastního odběrného místa z vodní nádrže Slapy. Vodohospodářská společnost Dobříš (VHS) v letošním roce zahájí instalaci prvních 400 chytrých vodoměrů v Dobříši. Přínosem by měl být okamžitý přehled o spotřebě a včasná indikace případných havárií. VHS také ve spolupráci s vedením obce Voznice a vlastníky pozemků připravuje průzkum vydatnosti možných nových zdrojů vody pro Dobříš právě v lesích u Voznice. V oblasti předcházení a likvidace odpadů budou probíhat další jednání se zástupci bytových domů, tak aby svoz odpadu byl i pro obyvatele bytovek adresný a umožňoval jim získávat slevu za třídění a snižování odpadu. Po dohodě by měla vzniknout další chráněná uzamykatelná stání. I v letošním roce budeme bedlivě sledovat množství vyprodukovaného směsného komunálního odpadu na území města a hledat cesty, jak jej snižovat.
V loňském roce proběhla na mnoha místech města výsadba stromů, květin a keřů. Ve výsadbě budeme pokračovat, zaměříme se však více na péči o již existující zeleň. Z řady nápadů můžeme zmínit například projekt revitalizace zeleně v okolí budovy radnice a autobusových zastávek na Mírovém náměstí, kde město dokonce žádá o spolufinancování z dotačního titulu.

5. Školy

I letos budou probíhat investice do dobříšských škol a školek. Oprava fasády ZŠ Komenského už byla zmíněna. 2. ZŠ se dočká další modernizace počítačových sítí (500 tis. Kč) a výměny protipožárních dveří. ZŠ Lidická plánuje na léto oslavy kulatého výročí. Tato škola potřebuje výměnu oken a zateplení. Letos máme v plánu připravit projektovou dokumentaci a najít vhodný dotační titul v rámci snižování energetické náročnosti budovy. Podobná projektová příprava je plánována pro opravu střechy 5. mateřské školky. Na prosincovém zastupitelstvu byla schválena na tento rok finanční podpora 200 tis. Kč pro soukromou ZŠ Trnka. Tato škola rozšiřuje nabídku různých vzdělávacích přístupů pro dobříšské děti.

6. Sociální a zdravotní oblast

V dubnu letošního roku by měla být dokončena celková rekonstrukce bývalé ubytovny na Větrníku. Město tak po kolaudaci získá 29 moderních bytů vč. denní místnosti pro správce a sociálního pracovníka. V letošním roce bude také zahájena rekonstrukce prostor v domě s pečovatelskou službou na Dukelském náměstí, tak aby v místě vznikl denní stacionář pro seniory. Taková služba v Dobříši zatím chybí. Odhadovaný náklad je 7 mil. Kč.

V budově polikliniky bude zahájena celková rekonstrukce rozvodů vody, topení a elektřiny. Ty jsou již několik let v havarijním stavu. Stavební práce budou probíhat za provozu jak v letošním, tak v příštím roce. Bude tedy vždy opravována jen část budovy a bude třeba podle stavby přesouvat jednotlivé ordinace. Letos jsou náklady odhadnuty na 3,7 mil. Kč.
V předchozích ročnících participativního rozpočtu se opakovaně hlasovalo o instalaci veřejného defibrilátoru. Ten bude letos pořízen a umístěn v blízkosti sportovišť V Lipkách.

7. Sport

Město bude podobně jako v minulých letech podporovat jak celoroční činnost sportovních oddílů, tak jednorázové akce, turnaje a závody. K tomu primárně slouží dotační fond, který byl navýšen o 700 tis. Kč proti loňskému roku. Zimním sportem v našem městě se především díky obřímu úsilí obnoveného Hokejového klubu Dobříš stalo bruslení a hokej. Od konce ledna se o kvalitu ledu stará nová rolba, zatím zapůjčená do doby, než dorazí zcela nový stroj (600 tis. Kč ročně). Město bude dál investovat do opravy zázemí zimního stadionu. Na jaře proběhne kompletní rekonstrukce šaten a sociálních zařízení (cca 1 mil. Kč). Umělý povrch na fotbalovém hřišti se dočká výměny. Současná umělá tráva dosloužila a hřišti tak hrozí ztráta certifikace. Hřiště je hojně využíváno nejen fotbalisty, ale v dopoledních hodinách slouží jako plocha pro dobříšské školy. Projekt v celkové hodnotě 16 mil. Kč by měla z části pokrýt dotace z Národní sportovní agentury. Žádost byla podána již v loňském září. Sportovní hala sice prošla velkou rekonstrukcí před 3 roky, v letních měsících však intenzivnímu sportování brání chybějící klimatizace. V letošním roce chceme tento nedostatek vyřešit a ještě stále zánovní vzduchotechniku rozšířit o chladicí jednotku (2,7 mil. Kč). Návštěvníci školního areálu a městských sportovišť si mnohdy stěžují na chybějící parkovací místa u sportovní haly. Proto letos plánujeme v této lokalitě doplnit další parkovací stání v místě současného betonového ostrůvku (1,5 mil. Kč). Opravené atletické hřiště mezi školami také dostane nový přístřešek pro žáky, který zajistí stinné místo v horkých dnech.

Zástupci sportovních oddílů v Dobříši i učitelé tělocviku již dlouho upozorňují na nedostatek tělocvičen. Nová zakrytá víceúčelová sportovní plocha je skutečně potřeba. V letošním roce bychom chtěli najít vhodný pozemek a připravit projekt pro výstavbu v příštím roce. Už delší dobu také hledáme místo pro pumptrackovou dráhu. Vhodným kandidátem se jeví městský pozemek za dětským hřištěm na Větrníku u rybníku Papež. Povede se boule pro hravé cyklisty vybudovat už letos?

8. Kultura a podpora turismu

Na letošní Dobříšské májové slavnosti se můžeme těšit už nyní. Pracovníci kulturního střediska připravují velmi nabitý program, který se bude odehrávat na několika scénách.

Na své by si měli přijít příznivci popu, ale i dechovky nebo hiphopu. Prostor dostanou i dobříšské sportovní oddíly a místní muzikanti. Očekáváme účast hostů z partnerských měst, poprvé by se měli představit naši přátelé z polského Wągrowce. Nejen obyvatele Dobříše, ale i návštěvníky města bude znovu lákat Festival hudby Zámek Dobříš, jehož druhý ročník je plánován na srpen. V září pak proběhne slavnostní večer, kdy budou uděleny Ceny města Dobříše. Knihovna stále hledá možnosti, jak získat v blízkosti současného působiště prostor pro přednáškový sál, který by umožnil rozšířit akce knihovny o další přednášky a besedy. Letos je v plánu projektová příprava. I v tomto roce budeme investovat do kulturního dědictví. Opravy se dočká interiér kostelíčku.

Položeny by měly být také další kameny zmizelých na památku obětem holocaustu v centru města. V loňském roce Dobříš vstoupila do spolku Turistická oblast Brdy a Podbrdsko. Letos bychom tak měli využít společné propagace turistických cílů v našem městě a okolí na platformě tohoto spolku. Stále také probíhají jednání s majiteli pozemků, abychom mohli vybudovat stezku přes Trnovský potok kolem Papeže. Město se i letos aktivně zapojí do tradičních turistických akcí v našem regionu, jako je pochod Pičín–Řitka, pochod na Čtyřmezí či putování na Svatou Horu po Svatojakubské cestě.

Vážení spoluobčané, jak můžete vidět, plánů máme skutečně hodně. Při jejich realizaci se jistě vyskytnou nějaké nepředvídané komplikace. Ty jsme připraveni průběžně řešit. Každá změna s sebou zpravidla nese určitá dočasná omezení, dočasné snížení komfortu v dané lokalitě, větší stavební hluk, dopravní objížďky apod. Bez těchto omezení však změny realizovat nelze. Věříme, že přijmete tato omezení s pochopením. Děkujeme.

Pavel Svoboda, Dagmar Mášová, Tomáš Vokurka

Lokalita v Brodcích budí již řadu let emoce. Zkusme se prosím podívat na toto území s chladnou hlavou.

Celá lokalita je podle územního plánu rozdělena na několik částí. Úplně nahoře je oblast, kde již řadu let stojí chaty. Podle platného územního plánu se jedná o typ území SR – smíšené obytné rekreační. Na pravé straně je další oblast zastavěná chatami typu RI – rekreace individuální. Na těchto dvou plochách se nachází více než 40 chat, z nichž některé jsou obývány celoročně. Obyvatelé těchto chat používají vlastní studny a jímky.

Členění oblasti Brodce dle územního plánu

Podle platného územního plánu se v lokalitě Brodce nacházejí další plochy představující téměř výhradně stavební pozemky. Na mapě jsou označené jako plochy Z1 až Z6. S výjimkou plochy Z2 se podle územního plánu jedná o plochy typu BI – bydlení individuální městské a příměstské v rodinných domech, to platí pro Z1, Z3, Z4, Z5, Z6. Za budovou současných stájí je ještě menší pozemek Z2 typu OS – občanské vybavení – tělovýchovná a sportovní zařízení. Pozemky na plochách Z1–6 jsou určeny pro výstavbu od schválení změny č. 11 územního plánu, tedy již 19 let. Právě o těchto pozemcích bude řeč v další části textu.

Pozemky v majetku města

Vlastníci

Významnou část pozemků v Brodcích vlastní město. Jedná se především o stavební pozemky a cesty. Ostatními vlastníky jsou až na výjimky fyzické osoby. Tito majitelé pozemky získali koupí, jako dědictví nebo jako výsledek směny s městem. Například pozemky pod fotbalovým areálem V Lipkách, které nyní vlastní město, původně vlastnili individuální majitelé. Při směně jim město nabídlo právě stavební pozemky v Brodcích.
Individuální majitelé stavebních pozemků se již roky domáhají možnosti v Brodcích stavět. Část z nich se spojila a tento požadavek přednesli v listopadu 2020 prostřednictvím advokátní kanceláře. Na jedné straně tak existuje skupina majitelů pozemků, kteří se domáhají práva stavět na svých parcelách. Na druhé straně je zde část dobříšské veřejnosti, která má zájem zachovat Brodce jako odpočinkovou lokalitu a minimalizovat novou zástavbu.

Územní plán

Jedním z bodů, který má v programu současná koalice v dobříšském zastupitelstvu, je změna městských pozemků v lokalitě Brodce ze „stavebních“ na nezastavitelné. Tento požadavek se objevil mezi desítkami dalších změn územního plánu. Zadání balíku těchto změn, tzv. změny č. 3 územního plánu, schválilo zastupitelstvo před dvěma roky. Územní plán je velmi důležitý, ne-li nejdůležitější dokument pro rozvoj města a jeho okolí. Proces změny územního plánu má jasně definované kroky. Je to pomalý proces, ale je takto nastaven záměrně, aby projednání bylo skutečně důkladné a nikdo nebyl opomenut. Ke změně č. 3 územního plánu se mohou vyjádřit dotčené orgány (hasiči, hygiena apod.), obce sousedící s katastrálním územím Dobříš a veřejnost. Posuzují se dopady uvažovaných změn na životní prostředí. Vyvrcholením celého procesu projednávání změny č. 3 územního plánu je hlasování zastupitelstva. O změně č. 3 bude zastupitelstvo rozhodovat pravděpodobně na podzim letošního roku. Přípravou změn územního plánu město pověřilo architekta Vorlíčka. Ten v rámci přípravy změn přišel s dotazem, jak vlastně má požadavek města na změnu pozemků v Brodcích ve vlastnictví města ze stavebních na nezastavitelné do územního plánu zakomponovat. Pozemky města totiž nepředstavují souvislou oblast. Přitom jednou ze zásad územního plánování je usilovat o ucelené zastavěné oblasti. Architekt Vorlíček předložil několik variant, jak by oblast Brodců bylo vhodné z pohledu územního plánování řešit, aby stavební pozemky soukromých majitelů tvořily souvislé území. Ideálně tak, aby stavební pozemky navazovaly na existující chaty. Veřejné představení těchto variant a projednání tohoto záměru proběhlo v květnu 2021 (více info na www.mestodobris.cz). Záznam najdete na YouTube kanálu města. K realizaci každé z variant však bylo třeba domluvit s majiteli vybraných pozemků směny. Ty se bohužel dohodnout nepodařilo, majitelé o výměnu svých pozemků za jiné pozemky města v lokalitě Brodce neměli zájem.

Územní studie

Vedle územního plánu, který definuje základní parametry, co se na pozemcích může dít, je možné v daném území podmínky upřesnit pomocí územní studie. Tímto způsobem již v minulosti město stanovilo možnou podobu rozvoje území například V Lipkách, severní břeh Papeže, za židovským hřbitovem, Prachanda a další (více info na www.mestodobris.cz). I pro lokalitu Brodce vznikala již v r. 2016 územní studie. Ta počítala se zastavěním celého území, tedy všech ploch Z1 až Z6. Proti záměru zástavby se vzedmula vlna nesouhlasu, proběhla i petice. Navrhovaná územní studie nakonec nebyla přijata. V roce 2018 navíc rozhodl Krajský soud v Praze o zrušení podmínky pořízení územní studie pro plochu Z3.

I když se nepovedlo domluvit pro pozemky města směny pozemků s vlastníky, rozhodla rada města loni v červnu o úpravě zadání a pokračování ve zpracování územní studie Brodce. Výhradně pro pozemky Z1, Z2, Z4, Z5 a Z6.
Jejím cílem je definovat podmínky, jak by dané území v budoucnu mohlo vypadat. Součástí zadání bylo zachovat co největší plochu na pozemcích města jako nezastavěnou, na pozemky města umístit budoucí komunitní zahradu, definovat cesty a sítě, rozmístit v ploše rodinné domy, definovat základní podobu střech či plotů, tak aby území odpovídalo principům urbanismu. Jinými slovy, aby až se jednou na pozemcích začne stavět, mělo území přesnější pravidla než jen ta, která stanovuje územní plán. Tedy pokud by se jednou začalo v Brodcích stavět, aby zde vznikla moderní esteticky soudržná čtvrť vedle souvislé plochy zeleně. Vypracování studie město objednalo u architektky Kalertové, která v prosinci 2021 předložila první návrh. Ten zohledňuje cesty stanovené v existujícím územním plánu a území dělí na 4 hlavní části. V severní části jsou pozemky určené k výstavbě 4 rodinných domů, které navazují na existující chaty. Střed území je rozdělen severojižním směrem prakticky na dvě poloviny, které jsou oddělené cestou, podél které by měla být vysázena alej. Západní polovina obsahuje většinu ploch města, kde je prostor pro komunitní zahradu, zbytek tvoří veřejná zeleň (louka). Na této polovině jsou také pozemky soukromého majitele, který však požádal o změnu územního plánu a chce své pozemky změnit ze stavebních na nezastavitelné. Studie v těchto plochách počítá se zelení. V dolní části západní poloviny pak studie předpokládá na pozemcích soukromých vlastníků budoucí 2 rodinné domy. Východní polovina leží z většiny na pozemcích soukromých vlastníků, a proto právě zde studie navrhuje ucelenou oblast zástavby. Tato část také sousedí s existujícími chatami. Město na této polovině vlastní 4 pozemky, z důvodu vzniku ucelené plochy však studie počítá s tím, že by i tyto pozemky města mohly být využity k zástavbě. Ve spodní části těsně přiléhající k současným soukromým stájím by měl na městském pozemku vzniknout vsakovací rybníček pro zadržování dešťové vody. Za budovou stájí je pak na ploše Z2 pro občanské vybavení a sport umístěno menší hřiště. V území je nutné nejdříve vybudovat cesty vč. rozšíření Brodecké ulice a inženýrské sítě (voda, kanalizace) a až následně lze začít s případnou výstavbou rodinných domů.

Rozložení zástavby – územní studie Brodce 2022

Co brzdí výstavbu

1. Současný územní plán obsahuje definici etapizace, kdy je možné další obytné plochy, a tedy i lokalitu Brodce začít zastavovat až poté, kdy budou z velké většiny zastavěny rodinnými domy jiné 4 oblasti: Nad Papežem, Javorová, Na Kole a Západní zóna. Součástí připravované změny č. 3 územního plánu je i revize této podmínky, tak aby 4 lokality byly jasně definované a byla přesněji stanovena i podmínka jejich zastavění, a tedy šlo jednoznačně určit, kdy dojde ke splnění této podmínky etapizace.
2. Druhou omezující podmínkou je etapizace uvedená i v územní studii Brodce. Podle ní lze výstavbu zahájit až po rozšíření Brodecké ulice, výstavbě komunikací mezi plochami Z1 až Z6 a výstavbě inženýrských sítí. O tom, kdy se bude opravovat či rozšiřovat jaká ulice, rozhoduje zastupitelstvo. Jak bude financována výstavba cest a inženýrských sítí, není zatím rozhodnuto. Má vše financovat město? Budou se na investici podílet vlastníci stavebních pozemků, nebo dokonce majitelé současných chat, kteří by vybudování nových cest a zavedení vody a kanalizace možná také uvítali? To je zatím otevřená otázka. Na letošní rok jsou v oblasti Brodců plánovány jen dvě větší akce financované z rozpočtu města. Jednou je příprava projektové dokumentace pro výstavbu nového mostu do Brodců, který nahradí současný most, který je ve velmi špatném stavu. Výstavba nového mostu by pak mohla proběhnout nejdříve v roce 2023. Druhou akcí je úprava hnízda na směsný a komunální odpad v Brodcích u hlavní silnice. Zde by mělo vzniknout zamykatelné stání s kontejnery.
3. Třetí omezující podmínkou pro výstavbu domů v Brodcích je velikost pozemků a zastavitelná plocha. Podle územního plánu musí být v Brodcích pozemek velký alespoň 1 600 m², aby na něm bylo možné stavět. Na takovém pozemku je koeficient zastavitelnosti 0,2. Dům může zabírat nejvýše 250 m². Přitom stávající nejmenší individuálně vlastněné pozemky v Brodcích mají velikost 590 m², ty největší pak přes 7 000 m². Na nejmenších pozemcích tedy samostatně žádná výstavba vzniknout nemůže, i když se podle územního plánu jedná o pozemek stavební. Největší pozemky, pokud budou rozděleny, umožňují naopak výstavbu několika domů. Právě plocha 1 600 m² potřebná pro jeden dům byla zohledněna v územní studii.
4. Na plochu Z3 nelze aplikovat žádná omezení dle územní studie. V této oblasti, vedle etapizace podle územního plánu popsané v bodu 1, má město již jen jedinou „brzdu“. Pro stavební povolení je nutné získat napojení na kanalizaci. Ta však vede přes Vlašku a pro napojení jakéhokoli domu v Brodcích je nutné získat souhlas rady města s vedením kanalizace přes městské pozemky, kterými jsou i všechny cesty v Brodcích. Město zatím obdrželo několik žádostí, doposud byly všechny zamítnuty. Elektřina v oblasti již zavedena je. Jeden pozemek je již napojen na městský vodovod.

Všechna tato omezení však mají spíše odkladný charakter. Nezajistí, že se v Brodcích nebude nikdy stavět. Toho by bylo možné dosáhnout pouze v případě, že by stavební pozemky i soukromých majitelů v územním plánu byly změněny na nezastavitelné. O změně územního plánu sice rozhoduje zastupitelstvo, ale změnit někomu stavební parcelu na louku není jednoduché. Pokud by vlastník se změnou nesouhlasil, řešil by takovou změnu soud. Město si k tomu nechalo vypracovat právní analýzu od advokátní kanceláře Frank Bold (více info na www.mestodobris.cz). Podle ní mají vlastníci v takovém sporu dokonce na výběr, z jakého porušení zákona město obviní. Ochrana soukromého majetku je zakotvena přímo v Listině základních práv a svobod. Je možné, že by případný soud rozhodl o povinnosti města zaplatit majitelům pozemků finanční kompenzaci, jejíž výši neznáme. Z rozpočtu města by tak byly placené kompenzace vlastníkům stavebních pozemků.

Co se bude dít dál

RM 25. 1. 2022 schválila:

Rada města projednala územní studii Brodce dne 25. 1. 2022 a doporučila úřadu územního plánování, aby schválil její využití úřadem územního plánování a stavebním úřadem jako podklad pro rozhodování v plochách Z6, Z4, Z1 a části Z5 a pro pořízení změny č. 4 územního plánu v části plochy Z5. Město tak definovalo upřesňující podmínky, aby až jednou dojde k výstavbě v Brodcích, měla zástavba přesnější pravidla. Zároveň probíhá příprava změny č. 3 územního plánu, o které snad bude zastupitelstvo hlasovat ještě letos. Současné vedení města neplánuje v Brodcích žádnou výstavbu na pozemcích města ani masivní investice do infrastruktury, která by další výstavbu na pozemcích soukromých vlastníků umožnila. Na většině pozemků města v Brodcích hospodaří Jezdecký areál Míšánek. Pachtovní smlouva na tyto pastviny je uzavřena do konce r. 2025. Lze ji prodloužit, případně vypovědět dříve, kdy výpovědní lhůta je 1 rok.

Pavel Svoboda, starosta

Přijďte se seznámit s návrhy projektů, na které je v rozpočtu vyčleněno 250 000 Kč.

Veřejná prezentace vybraných návrhů proběhne ve čtvrtek 10. února 2022 od 18.00 hod. on-line. Připojit se budete moci přes adresu zveřejněnou před konáním na webových stránkách a facebookovém profilu města.

Po prezentaci bude následně probíhat od 24. 2. do 21. 3. 2022 on-line veřejné hlasování, ve kterém bude rozhodnuto o vítězných projektech, které se budou následně realizovat.

Zpracovala DH

Zpravodaj města Dobříše získal 3. místo v soutěži Radniční listy roku 2021 v kategorii středních měst do 10 000 obyvatel. Tato celorepubliková soutěž spolku Kvalikom hodnotí radniční listy ve třech kategoriích podle počtu obyvatel. V kategorii středních měst vyhrály Hostivice, Tišnov a Dobříš!

„V dlouhodobém hodnocení jsme se zaměřili na kvalitu radničních listů českých obcí a měst od 2 000 do 10 000 obyvatel. V této kategorii jsme letos porovnávali 76 přihlášených radničních listů,“ uvádí hodnotitelé ze spolku Kvalikom.

Porota v soutěži hodnotila kromě textů i vzhled radničních listů, jejich grafické zpracování, kvalitu fotografií, originalitu, nestrannost, praktičnost nebo edukativní obsah.

Podle spolku Dobříšské listy nabízejí čtenářům velmi kvalitní obsah, který je doplněný fotografiemi, které v barevném provedení dobře vynikají, infoboxy a přehledy (například termíny svozu odpadů, kalendáře akcí na daný měsíc a podobně) jsou graficky přehledné a srozumitelné.

Zpravodaj města Dobříše změnil svou podobu v minulých letech několikrát, avšak zásadněji se do současné podoby Listy dostaly v roce 2020. Titulní strana má nyní spíše podobu společenského magazínu a grafika byla pozměněna také uvnitř zpravodaje. Barvy Dobříšských listů se drží barevné škály města – zelené, bílé, šedé a hnědé. Od roku 2020 jsou jednotlivá vydání navíc zaměřena tematicky. V městském zpravodaji dostávají vedle zpráv z radnice a městského úřadu také velký prostor dobříšské školy, kulturní středisko, knihovna, sportovní oddíly, spolky i samotní občané. Dobříšské listy vycházejí v nákladu 3 500 výtisků každý měsíc a jsou pro obyvatele k dispozici zdarma. Vedle tištěné verze vychází měsíčník ve stejný den také elektronicky na adrese www.dlonline.cz.

K úspěchu Dobříšských listů a dalším nástrojům komunikace města se vyjádřil také starosta Pavel Svoboda: „Mám obrovskou radost. Dobříšské listy se nám podařilo dostat mezi TOP trojku radničních listů v celorepublikovém hodnocení. Web města získal jako nejlepší ve Středočeském kraji cenu Zlatý erb a celorepublikově se umístil na 10. místě! Také dosah facebookového profilu města stále roste. Se vší pokorou musím říci, že takhle úspěšnou komunikaci města na Dobříši nepamatujeme. Zásadní podíl na tom má především práce redaktorky. V současné době je velmi důležité informovat občany včas a dostatečně podrobně. Ve vedení radnice dlouhodobě usilujeme o to, aby v Dobříši žili aktivní občané, kteří se o dění ve městě zajímají. Dostupné a přehledné informace tomu pomáhají.“

Z úspěchu Dobříšských listů se raduje také jejich redaktorka Denisa Havlíčková a dodává: „Tento úspěch patří mnoha lidem, všem autorům jednorázových článků i pravidelným přispěvatelům. Na Dobříšských listech pracuje v první řadě sám pan starosta a oba místostarostové, o grafické zpracování se stará CD Studio manželů Frankových, o jazykovou korekturu paní Erika Čapková, autorem titulních fotek je Michael Hrabák Kočí a jednotlivé články a příspěvky přicházejí z úřadu, škol a dalších organizací z města, a v neposlední řadě pomáhají jejich finální podobu ladit členové mediálního výboru.“

Redakce DL

Již více než dva roky vedení města intenzivně komunikuje také přes facebook. V dubnu 2021 počet sledujících překročil 3 000 a stále roste. Dobříšské listy vycházejí měsíčně v nákladu 3 500 výtisků, množství osob sledujících městský facebook tento počet v brzké době přeroste.

Na profilu města bylo v roce 2021 zveřejněno 706 příspěvků, to je o 26 % více než v předchozím roce. Měsíční průměr je 58 příspěvků. To představuje téměř dva nové příspěvky každý den. Profil města přináší nejen aktuality z radnice, ale také fotoreporty z městských akcí, videa, soutěže, živá vysílání. Počet zhlédnutí jednotlivých příspěvků roste. V průměru každý příspěvek vidělo přes 2 000 lidí.

Rekordmanem v této kategorii v loňském roce byla informace o chybné směsi asfaltu na Pražské ul., která se na různých profilech i díky četnému sdílení zobrazila více než 35tisíckrát. Zatímco top 3 nejčtenější příspěvky v roce 2020 obsahovaly výhradně informace spojené s covidem, v loňském roce toto téma už neobsahoval ani jeden z nejčtenějších příspěvků. Na které sociální síti byste chtěli číst o dění ve městě? Pište na svoboda.pavel@mestodobris.cz.

Nejčtenější příspěvky 2021

18. 8. 2021 – Ul. Pražská – špatná směs vrchní vrstvy asfaltu – počet zobrazení 35 548
13. 9. 2021 – Dnes byl mezi radnicí a Penny otevřen provizorní přechod – počet zobrazení 13 182
27. 9. 2021 – Pozor: na radaru u Bobcatu se snižuje rychlostní tolerance – počet zobrazení 10 351

Nejčtenější příspěvky 2020

26. 10. 2020 – Domov seniorů a sanatorium hledají dobrovolníky – počet zobrazení 38 947
19. 3. 2020 – V Dobříši identifikován první případ nákazy koronavirem – počet zobrazení 37 463
3. 8. 2020 – Aktuální informace – covid-19 v Dobříši – počet zobrazení 13 993.

Pavel Svoboda, starosta

Stálé testovací místo v Dobříši je otevřeno od 3. 1. 2022 u sportovní haly.

Kdy se můžete přijít otestovat?

• pondělí–pátek: 8.00–12.30 a 13.30–19.00 hod.
• sobota: 10.00–14.00 hod.
• neděle: 14.00–19.00 hod.

Pro otestování bez čekání je nutné se předem objednat na adrese: www.cntesty.cz.

Adresa: Školní 36, 263 01 Dobříš (boční vstup do velkého sálu městské sportovní haly)
e-mail: dobris@cntesty.cz, tel.: 606 864 568